לירון ועמית (שמות בדויים) היו זוג צעיר ואוהב, שהחליט להגשים חלום משותף וקנה דירה חדשה מהקבלן. הם השקיעו את כל חסכונותיהם – שילמו מקדמה, לקחו משכנתא, השקיעו בשיפוץ יוקרתי, רכשו ריהוט באלפי שקלים – וכל זה לפני שהספיקו בכלל להיכנס לגור. אלא שחצי שנה אחרי החתימה על החוזה – הם נפרדו. עכשיו, כשהדירה עדיין לא מוכנה לאכלוס, שניהם גרים בנפרד, אבל הרכוש המשותף נשאר. מה עושים? – פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג.
בעלות משותפת – גם כשכבר לא ביחד
כאשר שני בני זוג רוכשים נכס יחד (ולא משנה אם הם נשואים, ידועים בציבור או בני זוג לשעבר), הם הופכים להיות שותפים במקרקעין. המשמעות היא שכל עוד הנכס רשום על שם שניהם, אף אחד מהם לא יכול להחליט לבד מה עושים איתו – לא למכור, לא להשכיר, לא להיכנס לגור בלי הסכמת הצד השני.
אבל מה קורה כשהקשר מתפרק – והבית, או הדירה במקרה הזה, לא שייך יותר לזוג – אלא לשני אנשים זרים לכל דבר?
פירוק שיתוף במקרקעין – הפתרון החוקי
החוק בישראל מכיר בזכותו של כל שותף במקרקעין לדרוש את פירוק השיתוף בכל שלב – גם אם מדובר בזוג לשעבר, גם אם הם עדיין שותפים למשכנתא, וגם אם הדירה לא נמסרה עדיין מהקבלן.
פירוק השיתוף יכול להיעשות בהסכמה – למשל אם אחד מהצדדים קונה את חלקו של האחר, או שהדירה נמכרת לצד שלישי והרווח מתחלק בין הצדדים. אבל כשאין הסכמה, אפשר לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף כפוי.
למידע נוסף על ההליך המשפטי של פירוק שיתוף, ניתן להיכנס לעמוד פירוק שיתוף במקרקעין.
ומה עם השיפוץ והריהוט?
במקרים רבים, בני הזוג משלמים הוצאות במשותף – על שיפוצים, מטבח, ריצוף, ריהוט, מזגנים – אבל לא תמיד משקיעים באותה מידה. אחד קנה את המטבח, השני שילם לחשמלאי. מה הדין?
במקרים כאלה בית המשפט יבחן הוצאות מוכחות, ויבצע איזון כספי. כלומר, אם צד אחד השקיע יותר, ייתכן שיקבל החזר מהצד השני כחלק מתחשיב הסופי של חלוקת התמורה מהמכירה.
לכן חשוב לשמור קבלות, הסכמים, חשבוניות – כל מסמך שיכול להעיד על ההשקעה של כל צד.
מה האפשרויות של בני הזוג?
להגיע להסכמה פרטית – אחד הצדדים יכול לרכוש את חלקו של האחר, או למכור את הדירה לצד ג׳ ולהתחלק ברווחים.
לפנות לעו״ד שמתמחה בתחום – הליך פירוק שיתוף יכול להיות מורכב, במיוחד כשיש מחלוקת על השקעות, ריהוט או שיפוץ.
במקרה הצורך – להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט, ולבקש גם תחשיב הוגן של ההשקעות שבוצעו בנכס.
לסיכום, זוגיות יכולה להיגמר – אבל נכס מקרקעין הוא עניין מתמשך. כשקונים דירה יחד, חשוב להבין שמדובר בשותפות לכל דבר, עם השלכות משפטיות וכספיות. אם נפרדים – הדרך הנכונה היא להסדיר את הבעלות בהסכמה, או בסיוע עורך דין.
*האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי, ואינו בא להחליף פגישה עם עורך דין המתמחה בתחום. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולכן לפני קבלת החלטות חשוב להתייעץ עם עורך דין מוסמך
